«Авито Недвижимость» исследовала динамику на рынке складской недвижимости. Аналитики сравнили данные за предпоследнюю неделю 2022 и 2023 годов.
Продажа. В 2023 года спрос и предложение на покупку складов выросли на 18 и 6%, а средний размер коммерческих помещений увеличился с 700 до 900 кв. м.
Спрос вырос в 26 из 33 регионов. Самая заметная динамика спроса:
+60% — Свердловская область;
+46% — Московская область;
+45% — Пермский край, республика Башкортостан.
+60% — Свердловская область;
+46% — Московская область;
+45% — Пермский край, республика Башкортостан.
Спрос снизился сильнее всего:
-20% — Крым;
-11% — Красноярский край.
-20% — Крым;
-11% — Красноярский край.
Предложение выросло в 22 субъектах страны.
Дешевле всего квадратный метр складского помещения в конце 2023 года обходится:
▪️ Волгоградская и Тверская области — 5 тыс. рублей за «квадрат»;
▪️ Саратовская область — 6 тыс. рублей за кв. метр.
▪️ Волгоградская и Тверская области — 5 тыс. рублей за «квадрат»;
▪️ Саратовская область — 6 тыс. рублей за кв. метр.
Самые высокие цены на подобную коммерческую недвижимость:
▪️ Московская область — 54 тыс. рублей за кв. метр;
▪️ Новосибирская область — 27 тыс. рублей за кв. метр.
▪️ Московская область — 54 тыс. рублей за кв. метр;
▪️ Новосибирская область — 27 тыс. рублей за кв. метр.
Аренда. В сегменте аренды складов спрос за год вырос на 19%, а предложение сократилось на 5%. По статистике «Авито Недвижимость», размер помещений, доступных для аренды уменьшился с 159 до 100 кв. метров.
Спрос на аренду складских помещений вырос в большинстве регионов, участвовавших в исследовании. Больше всего спрос растет:
▪️ Московская область — рост на 50%;
▪️ Тверская и Ленинградская области — на 40%.
▪️ Московская область — рост на 50%;
▪️ Тверская и Ленинградская области — на 40%.
Самое большое падение в Крыму — на 17%.
Самые низкие цены на аренду:
▪️ Волгоградская область — 100 рублей за «квадрат»;
▪️ Тверская область — 111 рублей;
▪️ Смоленская область — 115 рублей.
▪️ Волгоградская область — 100 рублей за «квадрат»;
▪️ Тверская область — 111 рублей;
▪️ Смоленская область — 115 рублей.
Самые высокие цены — в Московской и Ленинградской областях.
«Уходящий год для рынка складов был очень активным — закрылось большое количество сделок как в сегменте продажи, так и аренды подобных коммерческих помещений. Маркетплейсы продолжают формировать основной спрос на такие объекты и выступают катализатором роста цен на рынке. В этом году к ним также добавились отечественные производители. Ключевой тренд 2023-го — более мелкая „нарезка“ помещений. Вероятно, он останется с нами надолго, потому что в новых проектах застройщиков эта тенденция тоже прослеживается», — рассказала Виктория Сафронова, руководитель продаж категории коммерческой недвижимости «Авито» по РФ.
Статьи по теме:
