Рынок недвижимости в КНР перегрегрелся. Наведут ли власти порядок?

Автор: Dexter Roberts

Китайский рынок недвижимости лихорадит. Согласно сентябрьской статистике, стоимость первичного жилья выросла более чем на 20% по сравнению с началом осени 2012 года и достигла максимальной отметки с января 2011 года. В Пекине рост составил 16%, в Шанхае - 17%, В Гуанчжоу и Шэнчжене - на 20%. Из 70 крупнейших городов Китая подешевела недвижимость лишь в Венчжоу.

Удорожание квадратных метров может быть на руку Китаю, если принять во внимание стремление правительства не допустить падения темпов роста ВВП ниже 7,5% по итогам 2013 года. В конечном счете, рынок жилья (строительство) и производство строительных материалов составляет примерно треть экономики КНР, оценивает ситуацию экономист Сю Гао из компании Everbright Securities. "Недвижимость - одна из ключевых отраслей для Китая. Если цены снизятся, в экономике сразу же начнется спад. Правительство пытается найти разумный баланс", подчеркнул эксперт.

Вслед за бывшим премьер-министром Вэнем Цзябао, который, по большей части безуспешно, пытался сдерживать последние три года ситуацию на рынке жилья, в том числе снизить ставки по вторичной ипотеке, вынужден был сдаться и новый глава правительства Ли Кэцян. Однако сейчас все может измениться.

"Мы убеждены в том, что Китай сможет в полной мере реализовать поставленные экономические и социальные задачи в этом году", заявил премьер 21 октября во время выступления на конгрессе государственных профсоюзов. С другой стороны, страну "преследуют риски и трудности", предупредил глава правительства, сообщает газета China Daily.

Некоторые из этих неприятностей идут рука об руку с инфляцией и ростом цен. В частности, Китай завершает национальный аудит долгов локальных управленческих госструктур и пытается сдержать рост масштабов теневого банковского сектора. Оба "источника бед" завязаны на спекуляции с недвижимостью (руководители на местах используют свои властные полномочия, фактически торгуя земельными участками и разрешениями на строительство, теневой банковский сектор через такое строительство отмывает капиталы).

"Цены на жилье, особенно в больших городах, вышли из-под контроля", считает Лю Ли-Тан, гонконгский экономист банковской группы Australia & New Zeland Banking Group. "Китай сталкивается с серьезной проблемой в виде экономического пузыря в секторе недвижимости".

Правительство КНР будет "продолжать пристально наблюдать за ценами на недвижимость, которые стали главной проблемой для крупнейших мегаполисов", написали экономисты Цянь Чан и Джои Чу 18 октября в аналитической записке для издания Bloomberg, вслед за новостью об итогах экономического роста Китая в 7,8% по итогам III квартала 2013 года и предваряя последние сводки состояния китайского рынка недвижимости.

Источник: Bloomberg Businessweek